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商品房预售制的弊端是清楚明了的，比方预售制下买卖双方的位置显着不对等，开发商财大气粗原本就不缺钱，房子还没建好本钱赢利就都回收来了；购房人大多是，赚钱不容易付完房款后还要两三年才干收到房。由于楼市炒作严峻，房价节节攀升，开发商原本就赚得盆满钵满，购房人还预付房款给他们开发，连银行的利息、借款的压力都转嫁给了购房人。更为要害的是，开发商能够沉着地使用购房人的购房款囤积土地，死扛房价，哄抬房价，愈加肆无忌惮地剥削购房人。
其次，预售制鼓动开发商偷工减料，制作残次工程。住宅还没建完，开发商就回收了悉数房款，假如你是开发商你还会仔仔细细地全神贯注地建房子吗？在一个遍及缺少诚信，制作残次产品没有本钱或许本钱很低的社会，这种工作不是个别现象，应该层出不穷，习以为常。不要说我是以小人之心度正人之腹，即便我是小人，这些开发商也不或许是正人，最多是伪正人。住宅当白菜卖必定建不了好房子，预售制更鼓动了开发商建残次工程的勇气。只要有房子卖不出去，才会有合格的住宅呈现
第三，预售制埋伏着巨大的信用风险。清醒的人都知道房价不或许永无止境地张狂下去，突变堆集到某些特定的程度必定产生突变。在住宅的奇货可居成为大多数人的不贰挑选的大布景下，房价一旦掉头向下，囤积的住宅就像祸不单行相同蜂拥而出，房价高台跳水就不可避免。有些开发商或许由于摊子铺得太大，项目拿得太多等原因此面对破产的风险，像前段时间的绿城相同。不是每一个开发商都有绿城的走运，也不是每个穷途末路都能柳暗花明又一村的。这时，许多工程就得烂尾，不少开发商就会卷款逃跑。
谁来替开发商擦，当然是地方政府。这些年卖地，地方政府日子过得挺润泽的。便是这样，许多地方政府仍是欠了一债。要是房价跳水了，土地财务不能依靠了，开发商再整出烂尾卷款的事，地方政府还有这个本事来擦吗？我看难。所以，购房人仍是要小心翼翼，以免自己的购房款肉包子打狗有去无回。
还有便是住宅质量，求过于供的时期也是残次产品众多的时期。最最悲惨剧的不是花了冤枉钱，而是买了一件残次品，这件残次品还烂尾了。别以为他人都惦记着你们那几套破房子，只怕这样的残次品有一天你们都会厌弃。
商品房预售制罪恶累累，埋伏的危机多多。经济下行的或许性渐渐的变大，房价随时会高台跳水 ，预售制面对的问题随时会浮出水面，撤销商品房预售制刻不容缓。否则，后患无穷。
